Västgötagatan 11

Välkomna till en spektakulär etagevåning högst upp i en av Göteborgs vackra sekelskiftesfastigheter – ett unikt stadshem där historisk arkitektur möter modern elegans, internationell design och en privat takterrass med utsikt över stadens takåsar.

På en av Hedenområdets mest attraktiva adresser, i den anrika fastigheten på Västgötagatan 11 från 1888, erbjuds en bostad med en mycket sällsynt karaktär. Här förenas känslan av en internationell takvåning med den privata atmosfären hos ett townhouse i två nivåer – en kombination som är ovanlig att finna mitt i Göteborg.

Det fria och insynsskyddade läget högst upp i huset skapar en exklusiv känsla av avskildhet, samtidigt som stadens puls finns precis utanför dörren. Bostadens 141 kvadratmeter är omsorgsfullt disponerade över två plan där arkitektur, ljus och materialval samspelar i en harmonisk helhet.

Redan vid entrén möts man av en bostad med stark arkitektonisk närvaro. Den synliga murstocken förmedlar en genuin känsla av husets historia, medan stora fönsterpartier, generös takhöjd och genomtänkta materialval skapar en sofistikerad och internationell atmosfär. Takfönstren låter dagsljuset strömma in från ovan och förstärker känslan av rymd – en detalj som ger hemmet en karaktär som snarare för tankarna till exklusiva europeiska stadsbostäder än traditionellt cityboende.

De sociala ytorna är generöst utformade med kök och vardagsrum som hemmets naturliga centrum. Här möts funktion och estetik i en elegant balans där köket blir en självklar plats för såväl vardagens måltider som längre middagar med familj och vänner. Flera vitvaror är utbytta under 2024, vilket ytterligare bidrar till bostadens moderna och väl omhändertagna helhetsintryck.

Planlösningen är genomtänkt och flexibel med tre sovrum samt ett separat kontor som enkelt kan disponeras som ytterligare sovrum vid behov. Kombinationen av flera privata rum, generösa förvaringsmöjligheter och välplanerade ytor gör bostaden idealisk för familjen som söker ett centralt boende utan att kompromissa med utrymme eller komfort.

En trappa upp väntar bostadens mer privata våningsplan. Här skapar snedtak och bostadens arkitektoniska vinklar en varm och personlig atmosfär – en plats där hemmets mer avskilda delar får ta plats.

Den verkliga höjdpunkten är den privata takterrassen, en mycket ovanlig kvalitet i centrala Göteborg. Här öppnar sig en exklusiv utomhusmiljö ovanför stadens vackra taklandskap, med ett fritt läge och eftertraktad eftermiddags- och kvällssol. Terrassen blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en privat oas för långa middagar, avkopplande stunder och sociala kvällar under bar himmel.

Känslan är internationell – snarare en elegant takvåning i en europeisk storstad än en traditionell innerstadslägenhet. Ett hem där gränsen mellan ute och inne suddas ut och där varje årstid får sin egen upplevelse.

Fastigheten på Västgötagatan 11 uppfördes 1888, under en period då Göteborgs innerstad präglades av påkostade stenhus med gedigna material, generösa proportioner och en ambition att skapa arkitektur med lång livslängd. Fastighetens klassiska sekelskifteskaraktär är väl bevarad samtidigt som moderna bekvämligheter har tillförts. En särskild fördel är den tillgänglighetsanpassade hissen som ger ett bekvämt och framtidssäkert boende – en ovanlig kvalitet i en fastighet från denna tid.

Bostadsrättsföreningen Västgötagatan är en välskött och etablerad förening som äger fastigheten Heden 21:1. Föreningen omfattar 98 lägenheter, varav 95 bostadsrätter och tre hyresrätter, vilket skapar en stabil ekonomisk grund. Fastigheten är löpande underhållen med bland annat fasadrenovering, fönsterbyte, takarbeten, hissinstallationer, stamåtgärder, grundförstärkning, balkongrenoveringar och installation av fibernät.

Föreningen arbetar efter en långsiktig underhållsplan som sträcker sig till 2048. Ekonomin är stabil med en soliditet om 51 procent, god likviditet och en skuldsättning om cirka 6 093 kr/kvm bostadsrättsyta – en balanserad nivå sett till fastighetens centrala läge och omfattande underhåll.

Här bor ni med några av Göteborgs mest uppskattade kvaliteter runt hörnet. Heden, Avenyns restauranger och kulturutbud, stadens caféer och butiker finns på bekvämt promenadavstånd. För den aktiva familjen finns dessutom Göteborgs Lawn Tennisklubb alldeles i närheten, liksom skolor, kommunikationer och grönområden.

Varmt välkomna.