Spillersbodavägen 200

Upplev en unik sekelskiftesvilla med sjötomt från 1894, där historisk karaktär möter modern funktionalitet. Kontakta ansvarig mäklare direkt för en privatvisning.
Med torn, egen sandstrand och ett ljuvligt trädgårdsrum i söderläge erbjuds ett boende i absolut särklass – perfekt för generationsboende eller som lyxigt året runt-hem. Fastigheten bjuder på hela 354 kvm boyta, 11 rum, annex, cafébyggnad, swimspa och stora bryggdäck sant mycket bra energiprestanda. Tidigare pensionat Westerbloms, nu privatbostad. Ett hem för dig som söker livskvalitet, närhet till havet och en känsla av att tiden får stanna. Bubblig tillvaro i genuina Spillersboda – en timme från Stockholm.

EXTERIÖRT & STRANDLIV
Tomten om 2 653 kvm är en parkliknande oas där ståtliga ekar möter vackra berghällar vid vattnet. Här finns både lekvänliga ytor, charmig lekstuga och soldäck i söderläge med oslagbar utsikt. Den inbjudande brygganläggningen är uppförd med stenkista, el, boj, badstege och bastant landgång. Ett separat bryggdäck erbjuder plats för sol, bad eller middag i kvällssolen. Egen sandstrand mellan bryggorna ger barnen trygg och lättillgänglig vattenlek.

MANGÅRDSBYGGNAD – SEKELSKIFTESKARAKTÄR MED MODERN STANDARD
Den vackra villan i tre plan bär spår av ett ståtligt förflutet. Originaldetaljer som snickarglädje, kakelugnar, vedspisar och spröjsade fönster är omsorgsfullt bevarade. Det platsbyggda köket i lindblomsgrönt bjuder på vinkyl, skafferi, köksö, punschveranda och direktkontakt med havet. Den öppna sociala ytan mellan kök, vardagsrum och matsal ramas in av sjöutsikt och klassisk elegans. Två balkonger, stor altan och swimspa skapar generösa livsrum utomhus.
• Boarea: 354 kvm
• Antal rum: 11 (6–8 sovrum)
• Värmesystem: Bergvärme (Nibe + extra Panasonic), vattenburen värme
• Kommunalt V/A, fiber, ny el, Plejd-system
• Renoverade fönster (2022–2023)

VINDEN – POTENTIAL FÖR FRAMTIDEN
Oinredd vind med stora möjligheter – skapa en studio, sovrum eller en barnens egen värld. Vinden erbjuder god takhöjd och ljusinsläpp, och kan med rätt vision bli något alldeles extra.

CAFÉT – PLATS FÖR KREATIVITET, FEST ELLER LIVSSTILSPROJEKT
Den forna pensionatsmatsalen, nu kallad Cafét, är en pampig och ljus lokal med stora fönster mot fjärden. Perfekt som festlokal, yogastudio, galleri eller generationssalong – här finns möjlighet att förverkliga både drömmar och affärsidéer i en inspirerande miljö.

ANNEX – MED STOR POTENTIAL
Längst in på tomten står det charmiga annexet, tidigare gästhus för pensionatets besökare. Två plan om totalt 120 kvm med 8 rum. Huset är i behov av renovering men har bevarade trädetaljer och god volym. Här kan man skapa gästhus, ateljé, tonårsboende eller kontor. Offert finns för nytt tak och träfasad.

OMRÅDET – NATURNÄRA, LEVANDE OCH TILLGÄNGLIGT
Spillersboda är en levande skärgårdsby året runt. Här finns båtmack, lanthandel, byggvaruhandel, SL-buss och vacker natur. Badöar, sjökrogar och naturreservat ligger runt knuten. Midsommar, valborg och simskola anordnas lokalt. Marholmen, med hotell, restaurang och spa, ligger 5 km bort och centrala Norrtälje når du på 15 minuter. Här bor du i skärgården – med stadens bekvämligheter inom räckhåll.

AREA
Huvudbyggnad:
– Boarea: 354 kvm
– Källare 1, Vinrum: 20 kvm
– Källare 2, Verkstad: 44 kvm
– Oexploaterad vind: 31 kvm

Cafét
– 102 kvm

Annex
– 118 kvm (61 + 57 kvm)

Totalt byggnadsyta 669 kvm varav boarea i huvudbyggnad 354 kvm.

Vatten
– Ca 3000 kvm

Se ”Tilläggsinformation” under fliken dokument för protokoll.