Roparebacken 10A

Nu finns möjlighet att förvärva två havsnära fastigheter och bryggor med ett unikt västerläge i Kungshamn belägen intill Smögenbron och Hasselösund. Här erbjuds stora ytor, moderna faciliteter och flexibla användningsmöjligheter för olika verksamheter. Utställningsytor, flera kontor med tre separata lokalytor varav två har hallar med portar och den tredje en stor egen yta. Ytorna är godkända för verksamhet med utställningsytor, mässor, event, showroom, wc och dusch samt personalutrymmen. Kombinationen av representativa lokale, entresol och stora ytor både ute och inne gör detta till en sällsynt möjlighet i Bohuslän.

Roparebacken 10 B – Representativ huvudbyggnad
Den främre kontorsbyggnaden är inspirerad i klassisk Bohuslänsk stil och är renoverad invändig på senare tid. Entréplanet består av moderna öppna ytor, kök med generös köksö, bra förvaring samt full kyl/frys och vinkyl – idealiskt för kundevent, presentationer eller kontor och personalytor. Genom de två utgångarna och härliga fönsterpartier bjuder man in utemiljön och har direktaccess till hav, bryggor, pool och utedäck. Här finns även totalt tre kontorsrum, varav två med panoramavy över havet. På övre plan finns ytterligare en flexibel yta som fungerar väl som lounge, mötesrum eller pausutrymme samt plats för förvaring/lager.

Roparebacken 10 – Byggnad om 800 kvm
På fastigheten finns en större byggnad utrustad med två portar, entresolplan tre lokalytor varav två är inredda som två rymliga hallar och den tredje egen öppen yta. Vidare finns flera kontors- och personalytor, badrum samt kök. Lokalerna lämpar sig för en verksamhet med behov av kontor och hall med lagerlokaler, logistik, marina företag, hantverk, lätt industri eller ett företag med behov av större ytor för sin verksamhetsutveckling. God takhöjd, breda portar och bra logistiska möjligheter både från stora bryggor i vinkel och från land.

Huvudbyggnad/kontor – byggnadsyta ca 81 kvm invändig yta ca 116 kvm.
Hall och dess verksamhet – byggnadsyta om 400 kvm, invändig area ca 800 kvm

Affärsform: Kan/bör köpas av ett bolag. Fastigheterna är inte avsedda för stadigvarande boende. Fastigheterna är idag fullt uthyrda till ett aktiebolag, som varit hyresgäst under många år. Båda fastigheterna kommer att vara tomställda vid tillträde.

Kommunalt arrende, kaj och bryggor
Ett betydande mervärde är det kommunala arrendet som följer med försäljningen och omfattar kaj samt trädäck och ytor om cirka 867 kvm. här finns även en sjöbod. Arrendet innehåller även möjlighet till 64 meter brygga och är avsett för hamn och brygg verksamhet, visningsytor eller liknande, det kräver fortsatt godkännande från Sotenäs kommun. Detta ger fastigheten särskilt goda förutsättningar för marina företag, handel och serviceföretag eller verksamheter med behov showroom och utställningsytor och direkt vattenkontakt.

Utemiljö och mervärden
Utemiljön är påkostad och genomtänkt med pool, spabad och generösa sällskapsytor. För företag som arbetar med representation, event eller kundrelationer är detta en ovanligt attraktiv helhetslösning.

Tillgänglighet och kommunikationer
Fastigheterna nås enkelt via väg 174 och erbjuder bra parkeringsmöjligheter på tomten. Närheten till Smögen och Kungshamns centrum ger god service, restauranger och livsmedel i området.

Sammanfattning
Detta är en investering för företag som söker en kombination av starkt läge, flexibilitet och representativa miljöer. Med närhet till havet, omfattande kajytor med brygga, moderna kontor och fullt utrustade industrilokaler erbjuds en sällsynt möjlighet i ett av Bohusläns mest eftertraktade kustlägen.

– Marina verksamheter

– Event/dag-konferens

– Lager/logistik

– Produktion

– Showroom, kontor

– Mixed-use lösningar

Bygglov är utfärdat för båda fastigheterna
GRAVARNE 3:70 – snickeri, kontorsverksamhet och lager
GRAVARNE 3:39 – tre lokaler för verksamhet

Kontakata ansvarig fastighetsmäklare för vidare information .Fastigheterna visas endast genom bokade privatvisningar med ansvarig fastighetmäklare.