SÅLD

Sjögared ligger i ett böljande skogslandskap i Hallands inland utan bostadsbyggnader. Grandominerad produktionsfastighet med mycket god tillväxt. Virkesförråd om ca 12 200 m³sk inkl årets tillväxt, bonitet 10 m³sk/ha och år. Strandlinje mot Skärsjön och bra vägnät. Totalt 89,3 ha uppdelat på två skiften belägen strax utanför Älvsered ca 5 mil öster om Varberg och Falkenberg.

Skogsmarken uppgår till cirka 85,4 ha produktivt enligt skogsbruksplan.
Utgångspris 12 500 000. Sista bud dag 16 maj.

Varmt välkommen till Sjögared 1:2

Marken

Skog
Skogsmarken uppgår till cirka 85,4 ha produktivt enligt grön skogsbruksplan. Skogsbruksplanen är ajourhållen och uppdaterad av förvaltaren SUSAB. Totalt virkesförråd beräknas uppgå till ca 12 200 m³sk inklusive årets tillväxt, med en medelbonitet om 10,0 m³sk/ha och år. Medelförrådet per hektar uppgår således till 137 m³sk. Fastigheten är i en tydlig tillväxtfas med etablerade föryngringar och nygallrade granbestånd. Nuvarande ägare har också förbättrat skogsbilvägar och anlagt vändplatser. Skogsvårdsarbetet är väl i fas och nästa ägare kan i lugn och ro planera kommande åtgärder som behöver utföras först om 2-5 år. Under vårvintern har en mindre volym av spridda vindfällen upparbetats och är på väg att skotas ut och anmälas för bortforsling. Ca 2210 m3sk skog finns i huggningsklasserna S1 och S2 som möjlig föryngringsavverkning för köparen. Avdelning 13,2 om 0,8 ha är en äldre inäga som är möjlig att använda som viltåker alternativt plantera. Tillväxten är högre än det planerade uttaget den kommande tioårsperioden och virkesförrådet ökar med 4,8 % innevarande år.

Jordbruksmark/Byggnader
Bostadsbyggnader och inägomark är avstyckade sedan tidigare. Det finns ett mindre förråd/maskinhall på fastigheten som arrenderas av grannen för 2000 SEK +moms /år. Gränsen för strandskydd i området uppgår till 100 m. Bebyggelse bortom 100 m från vattendrag ska inte vara några hinder. Önskar man bygga närmare vattnet krävs att strandskyddsdispens beviljas.

Vatten
Det mindre skiftet har lång strandlinje mot Skärsjön. Det finns en mindre skogsgöl i Tjärnmossen som kan användas som viltvatten.

Vindkraft
Det finns inga pågående projekteringar av vindkraft som berör fastigheten. Enligt kommunens vindbruksutredning ligger fastigheten inte inom ett område som vore mest lämpade för vindkraftsetablering.

Jakt
Goda jaktmarker framför allt för älg, vildsvin, rådjur samt sedvanligt småvilt. Kronhjort finns sporadiskt i området. Då fastigheten ligger långt från trafikerade vägar passar jakt med drivande hund utmärkt. Jakten är upplåten kommande jaktår och därmed tillgänglig för köparen 2024-07-01. Nuvarande jaktarrende genererar en årlig intäkt om 14 150 SEK +moms.

Naturvärden/fornminnen
Enligt Skogsstyrelsen finns inga registrerade nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen registrerade på fastigheten.

Inteckningar
Fastigheten är intecknad till 7 650 000 SEK och kommer att överlåtas obelånad.

Visning
Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur och eventuellt pågående jakt eller liknande. Givetvis går det även bra att kontakta ansvarig mäklaren för enskild visning.
Friskrivningsklausul
Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom försäkra sig om fastighetens gränser och skick. Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller kommande, i detta material ansvaras ej.
Ej heller ansvaras för händelser som ägaren eller Residence Fastighetsmäkleri ej kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren eller Residence förbehåller sig rätten att ändra i beskrivningen, dess omfattning eller dess förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. Ett mer utförligt tekniskt material finns att tillgå efter förfrågan hos ansvarig fastighetsmäklare. Fastigheten kommer säljas med en s.k. friskrivning från dolda fel enligt Jordabalken.
Utgångspris
12 500 000 SEK
Försäljningsprocess
Bud ska vara mäklaren tillhanda senast den 16 maj 2023. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Bud skickas till Residence Christie´s, Martin Haraldsson, på e-post: martin.haraldsson@rc.se. Använd gärna bifogad budblankett. Om du inte erhållit en bekräftelse via mejl på inskickat bud senast 24 h efter budtidens utgång ber vi dig kontakta oss snarast.