SÅLD

Välkomna till pittoreska Kungsladugård, ett område som erbjuder både charm, bekvämlighet och som präglas av sin mysiga småstadsliknande känsla.

Utanför porten vid Mariaplan myllrar det av mysiga kaféer, restauranger, bagerier och trevliga småbutiker. En liten promenad bort når ni Slottsskogen och det vackra älvinloppet med Klippan och Röda Sten som bjuder in till härliga promenader eller picknick med vännerna.

Denna bostad bjuder på karaktär med sina vitpigmenterade hårdvaxade plankgolv i original, vilket ger ett varmt och inbjudande intryck. Väggarna är målade i en sober färgskala som skapar en harmonisk och rogivande atmosfär. Fönstret är som en levande tavla som skiftas efter årstiderna, och tack vare det fina ljusflödet och takhöjden på ca 3,3 meter skapas en luftig atmosfär och volym i bostaden.

Hela bostaden genomgick en totalrenovering 2021 med nytt stilrent kök från HTH, nytt badrum och renovering av samtliga ytskikt, allt utfört med kvalitet som ledord och med god smak för detaljer. Köket är både en estetisk och funktionell dröm med en elegant bänkskiva i stenkomposit, vackert vitt fasettkakel och en modern uppsättning av vitvaror. Praktiskt planerat och mycket kvadratsmart.

Det nyrenoverade badrummet imponerar med sina stilrena materialval och genomtänkta detaljer som franskt fasettkakel och duschvägg i vacker svart spröjs. Allt går i harmoni med varandra och skapar en avslappnande miljö att njuta av varje dag.

För den som värdesätter ordning och reda erbjuder denna bostad en rymlig klädkammare, vilket gör det enkelt att organisera och hålla hemmet snyggt och prydligt. Utöver detta finns två stora förråd vilket ger gott om extra förvaringsutrymme – en ovärderlig tillgång för den som bor i en etta. I avgiften ingår dessutom bredband.

Kvarteret Kärleksörten uppfördes vid slutet av 1920-talet. Stilen är tjugotalsklassicistisk och ritningarna signerade arkitekt Arvid Fuhre. Det är ett så kallat storgårdskvarter och på den stora innergården växer bland annat plommonträd, äppelträd, krusbär, vinbär och vindruvor.

Varmt välkomna på visning

Föreningen
HSB Bostadsrättförening Kärleksörten är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1935. Det finns 119 bostadsrätter samt 2 lokaler med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Strandridaregatan 12-18 samt Älvborgsplan 5-7.

Från årsskiftet 2025 höjs avgifterna med 10%.

Föreningen äger marken och påverkas därför inte av tomträttsavgäld.

Renoveringar
Föreningen kommer inleda ett större dräneringsarbete under våren, med uppgradering av avrinningsledningar för dag- och spillvatten. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

2024 genomfört en relining av avlopp från tvättstugan samt uppfräschning av gårdens sandlåda och gångarna har fyllts på med grus.
2023 utfördes fasadmålning på delar av fastigheten, översyn av eternitplattor på fasad mot gården, brytskydd monterades på källardörrar, trappräcken kontrollerade och fästa samt mögelsanering av källare
2022 trappuppgångar målades
2021 soprum och återvinningsrum målades
2020/2021 slutfördes renovering och ommålning av trappuppgångar
2020 byte av cirkulationspump samt installation av en avgasningsutrustning
2019 installerades nya tvättmaskiner i uppgång P-Q
2018 renoverades gästlägenheten
2017 infördes kodlås i portar och trappuppgångar
2010 utfördes installation av 3-fas till alla lägenheter inklusive jordfelsbrytare
1989 utfördes stambyte och i samband med detta renoverades samtliga badrum
Slutet av 1990-talet helrenoverades fasaderna och därefter har man underhållt och målat

Parkering
I föreningen finns 22 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 550 kr/månad. Det finns även 5 MC-platser. I dagsläget är det kö till samtliga platser.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till fiberbredband och kabel-TV (Telia basutbud)

Gård
Föreningen har gemensam innergård för hela kvarteret med grönska, sittbänkar och grillmöjligheter.
Det finns cykelställ på gården och cykelförråd i källaren, uppgång E.

Gemensamma utrymmen
Tvättstugorna är belägna i uppgång D samt i källare P-Q. De är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare. Tvättstugorna i uppgång D har torkskåp och tvättstuga P-Q har ett torkrum.

Bastun finns i källarnedgången mellan i källarnedgången P-Q. Bastunyckel kan hämtas/kvitteras ut under styrelsejouren mot en deponeringsavgift på 100 kr. Finns även ett hobbyrum i bredvid bastun.

Föreningens övernattningsrum ligger i källaren mellan uppgång P och Q. Det finns 1 st 140-säng samt 2 enkelbäddar (bäddbara soffor). I anslutning till gästrummet finns toalett och dusch samt ett enkelt pentry.